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法律咨询丨未约定延期交房违约金,可以要求赔付吗?
发布日期:2020-12-03

在签订房屋买卖合同时,售楼员信誓旦旦说会按期交房,或是没有签合同的经验,于是就没约定违约金。结果开发商延期交房给买方造成损失,而买方担心事先没约定延期违约金,所以无法得到赔付。接下来就让天津律师来帮你分析一下:未约定延期交房违约金如何赔付,可以要求赔付吗?

未约定延期交房违约金如何赔付,可以要求赔付吗?

未约定延期交房违约金如何赔付,可以要求赔付吗?

首先,开发商属于违约,需要承担违约责任

在房屋买卖合同中,开发商未按约定时间交房,延期交房行为即属于违约,需要承担违约损害赔偿。

其次,双方当事人协商确定违约金。

虽然双方对违约金未做约定,但是双方当事人可以根据所造成的损失,协商确定赔付的违约金。约定违约金时,可以约定一定数额的金额,或是约定一定的违约金计算方法。

最后,按照相关计算方法确定违约金。

双方对赔付的违约金无法协商确定的,或是协商后不能达成一致的,那么可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

当然,如果对方以未做约定为由拒绝支付的,另一方可以积极提起诉讼进行处理,起诉时要准备以下证明材料:

1、身份证明文件;

2、起诉状;

3、相关证据材料;

4、与开发商签订的《房屋买卖合同》及补充协议等证据。

最后,如果开发商逾期交房造成的损失较大的,比如逾期的时间比较长的,那么无疑将给买方带来更多的损失,而且开发商又拒绝支付违约金的,那么以在必要时积极找个擅长的专业律师介入。

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田学义律师
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田学义律师,法律硕士,英语专业八级, 田律师具有深厚的法学理论功底和丰富的法律实务经验,常年为上市公司提供法律咨询服务,受聘于上百家企业的法律顾问。擅长处理公司法律事务,提供的法律咨询服务包括但不限于:房产律师咨询,建筑工程律师咨询,企业解散清算,企业破产重组,天津民事律师服务,天津房产律师服务,涉外投融资,房产律师业务、建设工程律师业务、国际贸易、海事海商、商事诉讼与仲裁、合同纠纷、民间借贷等方面。多年来,田律师为客户提供的定制法律服...