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如何将公司名下房产转移到股东个人名下？

在开始分析这个问题之前，首先需要明确一个观点，即公司和股东（即使是控股股东或公司实际控制人）的财产是相互独立的，公司和股东在法律上讲是两个相互独立的主体。公司的资产为公司所有，而非股东所有。股东所拥有财产是公司的股份，股东通过拥有公司的股份而间接控制公司财产。尽管现实中存在企业与个人财产分割不清的情况，但是这种现象都可能导致很多法律风险。

基于以上观念来看待公司将其名下房产转移给个人的问题，可分以下两种情况分析：

1、赠与。企业可以通过赠与的形式将房屋赠与股东个人，在赠与是在赠与时刻成本最低的，此时只需要交纳房屋的契税，公证费，评估费，交易费等费用，但是当获赠个人之后欲出售和转让此房产时需要补齐之前未缴纳的营业税等税费。如此一来，赠与与转让相比较而言，并没有带来什么优惠。另外，如果企业将其名下房屋赠与个人，将会增加法律风险。如开头所说，企业和股东应该是独立的两个主体，财产也应该独立。但是现实中，企业并没有自己的意志，是股东形成的董事会或执行董事在控制公司，那么一旦公司的董监高滥用自身地位造成个人财产和公司财产分界不清，将会被认为是财产混同，即法律上不再 区分个人财产和公司财产，一旦公司遭遇债务，个人需要就个人财产对此承担无限责任，有限公司的外壳就此击碎。而公司无理由转让房产给个人，可能会被当作公司财产和个人财产混同 的原因之一，轻者一旦被发现，公司的债权人可以就转让的房产的价值向股东个人追究责任，重者股东需要对公司债务承担无限连带责任，同时承担逃税的法律责任。

2、等价兑换。企业可以通过出售的形式将财产交予股东。通过这种方式，公司可以在保持公司独立性的前提下，通过平等的交易方式转让房产，但是此时，买卖双方应当按照相关要求缴纳所有的税费。这种方式是实务操作中最为常见的一种模式，一般公司会通过适当降低出售价格，降低基数进而减少转让房产所需要缴纳的各项税费。一般而言，优惠幅度可以考虑在市价百分之二十以内变动。如果出售时价格低于购入时的价格则可以抵扣所得税纳税所得额，反之，公司一方还应根据出售房产所得差额缴纳公司所得税。

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