天津律师_涉外律师

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问：田律师，您好，我叫张晓华，我上个月看了一套房子，当时感觉房子很不错，但是卖家对我没有说实话，告诉我房龄只有五年，但是这二的时候，我去签房屋过户合同的时候，发现房子的房龄已经有七年了，我想问一下“买二手房时卖家隐瞒房龄，我跟他签房屋买卖合同有效吗”。

答：小张，您好，买二手房时，为保证能够住得久点，房屋设备能够正常使用，大家都希望买到较新的房子，所以买房时便会关注房龄。但是，有些人的房子建造时间较久，但是为能够转手他人，故意隐瞒真实房龄，这样确定买卖关系后，可能会影响房屋买卖合同的效力。

事实上，只要房屋买卖合同内容不违法，双方签字盖章就具有法律效力。

按规定，房屋买卖合同生效要具备以下的条件：

1、房屋买卖合同当事人必须符合主体资格

具体而言，双方当事人要满足以下要求：

（1）房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力；

（2）出卖人应当享有出卖房屋的实体权利。

2、房屋买卖双方当事人应该意思表示真实

3、房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益

所以，一方故意隐瞒房龄，可能导致双方意思表示不真实，但是如果是一般故意的话，不会导致房屋买卖合同无效，不过，因此遭受到损失的，可以积主张赔偿。

不过，一方恶意隐瞒房龄，给买家造成重大损失的，那么买家可以按规定请求变更或者解除买卖合同，并且赔偿相应的损失。

当然，签订房屋买卖合同时，一旦发现对方故意隐瞒房龄，双方对是否解除买卖关系，或者对损失赔偿有争议的，可以在必要时及时去法院起诉处理，情况较为复杂的，难以认定对方行为的，建议可以找个专业律师介入。

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