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导读：真正的买房人以他人的名义购买房产的是借名买房。借名买房中所购买的是商品房和经济适用房、拆迁房、回迁房和福利房不同，购房合同的效力也有不同，处理的办法也不一样。下面我们就一起来看看，借名买房的具体规定吧！

概念解读

借名买房是指真正的买房人以他人的名义购买房产。从表面上看是出名人购买了房屋，签订的房屋买卖合同，而实际上是借名人购买该房屋，支付了房款。在借名买房中，购房合同是否有效需要分不同情况而定：

1. 如果购买的是商品房，该房屋买卖合同为有效合同。因为商品房为意思自治，买受人可以根据自己的意志进行购买房屋。

2. 如果购买的是经济适用房、拆迁房、回迁房、福利房等带有个人身份的房产，这类房屋买卖合同为无效合同。因为这类房产的购买者需具备一定的资格，没有资格的人借用他人名义进行购买的，有违相关政策和法律。

参考案例

甲和乙是姐妹，甲在当地中学旁边看中一套学区房，打算买房进行投资。甲的妹妹乙知道后，乙与甲商量，甲以乙的名义签订购房合同，将房子登记在乙的名下，这样方便乙的小孩入学。几年后，乙的小孩中学毕业，甲要求收回房子，乙拒绝并表示该房是自己所买。甲遂向法院起诉，要求乙将房子过户到自己的名下。

法院经过审理认为，尽管房屋产权登记在被告乙的名下，但甲通过付款出资证明、借名买房合同证明甲是实际买房人，该房产判给原告甲，乙应协助甲将房屋过户给原告甲。

法律依据

《物权法》

第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

注：《民法典》于2021年1月1日生效，《中华人民共和国物权法》生效日期为2020年12月31日止，届时此条例被《民法典》所替换。