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法律咨询丨父母出资购房离婚时究竟属于谁?
发布日期:2020-11-17

当今社会,由于房价高昂,使得大多数父母都会参与到孩子婚房的购买过程中,条件较好的父母可能会为子女购买一整套房屋,条件一般的父母也会为孩子支付首付,子女按揭还贷,由父母出资参与购房越来越成为社会的普遍现象。那么,父母出资购买的房屋离婚时究竟属于谁?如何才能在离婚时程度的兼顾己方的利益不受损失?天津律师将对该问题阐述自己的观点。

父母出资购房离婚时究竟属于谁?

父母出资购房离婚时究竟属于谁?

一、父母全款出资购买的房屋

1、父母一方全款出资购买的房屋

根据人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第22条规定:除父母明确表示将房屋赠与双方外,房屋为一方子女的婚前个人财产。

也就是说:

①婚前由一方父母全款出资购买的房屋,产权登记在自己一方子女的名下,属于是对自己子女一方的赠与,系该子女的婚前个人财产,离婚时也就不能够按照夫妻共同财产参与分割。

②婚前由一方父母全款出资购买的房屋,产权登记在另一方的名下,此时就不能属于对另一方的个人赠与,该房屋应该属于对己方子女及其配偶的赠与,应属于夫妻共同共有,在离婚时出资方有权主张分割该房产。

③婚后,父母为子女及其配偶全款购买房屋,该出资应该认定为对夫妻双方的赠与,该房屋在离婚时应按照夫妻共同财产进行分割,但父母明确表示只赠与一方的不属于夫妻共同财产。

④父母明确表示赠与夫妻双方或是房屋产权登记为双方的情况下,同样属于夫妻共同财产,在离婚时以夫妻共同财产进行分割。

2、父母双方全款出资购买的房屋

根据人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第7条第二款规定:除另有约定的以外,父母双方出资购买的不动产,按照购买房屋时各自的出资份额按份共有。

不难理解,父母双方共同出资为双方子女购买的房屋,此时可以分为两种情况:

①双方父母出资购买房屋,产权登记在双方子女名下时,应认定为双方父母对各自子女的赠与,为了更大程度的保护双方的合法权益,一般不认定为对双方的赠与,而是双方对该房产按份共有,在离婚时除另有约定的情况下,一般按照按份共有进行分割。

②双方父母出资购买的房屋,产权登记在一方子女名下时,也不认定为是对一方的赠与,而是对夫妻双方的赠与,该房屋应认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,在离婚时应按照夫妻共同财产进行分割。

因此,无论登记在哪一方名下,无论婚前或婚后,双方父母出资为双方购买房屋,双方都应保留出资的相关证据,或是在房屋产权登记时明确标注为按份共有,注明自己的份额,才能更好的避免在诉讼中处于不利地位。

二、父母部分出资购买的房屋

根据《婚姻法解释(二)》第22条和《婚姻法解释(三)》第7条规定,以及婚姻法解释三第十条规定、《物权法》第十七条规定:不动产的产权归属以登记为准进行如下分析:

1、父母一方部分出资购买的房屋

婚前由一方父母支付房屋的首付款,婚后由夫妻双方共同按揭还贷的情况下,判断房屋产权归属的焦点在于房产证的取得时间以及登记的所有权人。

①若父母一方部分出资,只登记在一方子女名下,并且婚前一方已经办理完毕房屋的按揭手续并取得房产证明的情况下,该房产的首付款属于父母对己方子女的个人赠与,首付款属于婚前个人财产。根据《婚姻法解释(三)》第十条规定,离婚时,夫妻双方可以进行协商处理,协商不成的,一般法院会根据物权公示原则,将该不动产判归产权登记一方,尚未归还的贷款属于取得房屋所有权一方的个人债务。虽婚后由夫妻双方共同还贷,但不发生物权变化,另一方的出资转化为债权,由产权登记一方对另一方进行补偿。

②若一方父母部分出资,双方共同还贷,产权登记在双方子女名下或另一方子女名下时,一般认定该首付款是对双方的赠与,在离婚时,该房产应该作为夫妻共同财产进行分割。

2、父母双方部分出资购买的房屋

父母部分出资购买房屋可以参照双方父母全款购买房屋的观点,将出资视为对子女的赠与,该首付款系父母双方对各自子女之间的赠与,但房屋认定为夫妻共同共有,离婚时首付款作为个人财产析出,该房屋按夫妻共同财产进行分割。

综上所述,由于现实情况的复杂性,在实务中往往会出现更多新情况,还需要相关法律法规的不断地发展和完善。《婚姻法解释(二)》和《婚姻法解释(三)》中对父母为子女出资购房房屋产权的归属进行了规定,但只依靠强硬的法条规定父母必须为明确的意思表示,不符合社会现状和人之常情,将登记作为房屋产权的对抗条件,巧妙地化解了这种尴尬,这便是司法的进步。

以上仅代表笔者的个人观点。

附相关法条

1.人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第22条款规定:当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。

2.人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第七规定:婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。

3.人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第七规定:“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方。

4.《婚姻法》第十七条夫妻共有财产:夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有

(一)工资、奖金;

(二)生产、经营的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外; 

(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。

5.第十八条夫妻一方的财产:有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:

(一)一方的婚前财产;

(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;

(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;

(四)一方专用的生活用品;

(五)其他应当归一方的财产。

注意事项:2021年1月1日,《民法典》正式施行,《民法典》实施后,《婚姻法》《继承法》《民法通则》《收养法》《担保法》《合同法》《物权法》《侵权责任法》《民法总则》将同时废止。

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田学义律师
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田学义律师,法律硕士,英语专业八级, 田律师具有深厚的法学理论功底和丰富的法律实务经验,常年为上市公司提供法律咨询服务,受聘于上百家企业的法律顾问。擅长处理公司法律事务,提供的法律咨询服务包括但不限于:公司兼并与收购,企业解散清算,企业破产重组,涉外投融资,房地产业务、建设工程、国际贸易、海事海商、商事诉讼与仲裁、合同纠纷、民间借贷等方面。多年来,田律师为客户提供的定制法律服务,成功处理各种案件的谈判、调解、诉讼或仲裁,受到了国内外客户...