天津律师_涉外律师

天津律师认为，本案关注点：行为人取得土地使用权和转租权后，未经有关部门批准，擅自改变土地用途，该土地租赁合同无效，双方的损失应各自承担。

郭某诉于某土地租赁合同纠纷案

土地租赁合同纠纷案例

村民郭某与村委会于1997年2月签订土地租赁合同，约定郭某承租村委会土地10亩，用于养殖业，同时允许其转租。1998年4月，郭某将其租赁的土地转租给于某，合同约定于某租赁土地办水泥构件厂用，每年租金3万元，合同期限10年，每年4月30日前交纳租金。2001年4月，于某因厂地小而迁出，只给付郭某租金0.5万元，尚欠租金5.5万元。因催要租金未果，郭某诉至法院，要求于某给付尚欠租金5.5万元，赔偿损失3.4万元。

法院认为，郭某取得诉争土地使用权和转租权后，在未经有关部门批准的情况下，擅自改变土地用途，允许于某办水泥构件厂使用，故郭某与于某签订的合同无效，双方的损失应各自承担。于某使用了土地，应将其使用期间的费用给付郭某。于某在2001年4月迁出，郭某于同年5月得知，故郭某要求于某给付其迁出后的土地租金的理由不能成立。因于某同意给付郭某1万元的使用费，法院不持异议。

法院依法判决：郭某与于某签订的土地租赁合同无效；于某给付郭某土地使用费1万元；驳回郭某的其它诉讼请求。

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