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承租人在什么情况下有权解除租赁合同？

问：娄某与朱某签订了为期十年的租赁合同，租用朱某的店面做快餐生意。今年7月中旬因受洪水侵袭，朱某的店面被洪水毁损严重，承租人娄某是否可据此提出解除租赁？

答：可以，因为洪水毁损租赁物系不可抗力，属于不可归责于承租人娄某的事由。依照《中华人民共和国民法典》第七百二十九条之规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

问：还有哪些是承租人娄某有权解除租赁合同的情形？

答：1、非因承租人原因致使租赁物无法使用的三种情形。依照《中华人民共和国民法典》第七百二十四条之规定，有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；（二）租赁物权属有争议；（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

2、租赁物墙体大面积坠落等危及承租人生命健康的情形。依照《中华人民共和国民法典》第七百第七百三十一条，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

作者单位：江西省宜春市中级人民法院 | 来源：中国法院网 | 作者：廖诚伟

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