天津律师_涉外律师

为了节省金钱，买到心仪的房子，有些朋友会去买预售房，在合同上明确约定了开发商交房的时间，但最后因为开发商的原因，导致延期交房超过一个月，直接造成买房者损失。不过，开发商要怎么赔偿损失，将根据实际情况确定。来看看天津律师怎么分析的，开发商延期交房超过一个月怎么索赔？

按规定，开发商延期一个月交房，需要支付买房者违约金或者损失赔偿。并且，损失赔偿将按照以下的方法进行确定：

开发商延期交房超过一个月怎么索赔？

1、双方协商

买房者可以和开发商约定一方违约时，将根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

另外，如果房屋买卖合同中未做约定的，双方可以在发生违约情况时，就损失赔偿进行约定。

而且，如果约定的违约金过低的，比如明显低于造成的损失的，那么买房者可以请求增加，法院会根据违约造成的实际损失确定违约金数额。

2、进行评估

如果合同中没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，那么就要按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

需要注意的是，当开发商出现违约情况时，违约金和损失赔偿不能同时适用，只能选择相对较高的一项进行适用。

最后，发现开发商延期一个月或是更长时间没交房的，买房者可以催告对方及时交房，并且催告期后对方还未履行的，即可以行使合同解除权，同时主张违约损失赔偿。一旦对方拒绝赔偿的，建议可以在必要时通过法律手段进行维权。

另律师提醒：避免使用过激的手段或方式来逼迫开发商进行交房，在采取某些手段前，需要谨慎考虑是否合法合规，切勿因小失大！

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