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【办案实务】房地产开发律师：联建房产的一方能否对抗标的执行

联建房产的一方能否对抗标的执行

【裁判规则】

法院查封被执行人名下土地及房产后，案外人依联合开发协议享有的内部债权，并不足以对抗权属证书的公示性。

【案例索引】

赵某与某开发公司等案外人执行异议之诉纠纷案（2017）法民申2004号

【法院观点】

1、依人民法院《关于适用〈民事诉讼法〉的解释》第307条规定，本案中，开发公司作为另案中的被执行人，对赵某陈述“没有异议”，依据上述规定，可列其为第三人，故本案不存在程序违法情形。

2、依《物权法》第16条第1款规定、第17条规定以及第9条规定，对于涉案房屋归属及变动应根据不动产权属证书及登记情况确定。本案中，根据已查明事实，开发公司系案涉房屋所在土地的《土地使用权证》上所载土地使用权人，案涉房屋《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》亦由开发公司取得，依《物权法》上述规定，案涉房屋产权人应认定为开发公司。

3、赵某主张其对案涉房屋享有可排除强制执行的权益，但其主张的依据为其与开发公司之间所签联合开发协议，该协议是其与开发公司之间的内部关系，在未对案涉土地或房屋进行变更登记或经生效裁判文书确权之前，赵某享有的仅是对开发公司的债权。在法律未另行规定情形下，该债权不足以对抗前述权属证书的公示性。（本站注：《民法典》将于2021年1月1日起施行，《民法典》实施后，《婚姻法》《继承法》《民法通则》《收养法》《担保法》《合同法》《物权法》《侵权责任法》《民法总则》将同时废止。）

作者：上海市锦天城（南京）律师事务所 专职律师  陈玉蓉

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