问:田律师,您好,还是我,我想了解一下,如果我买了一套二手房,钱也都付了,但是如果卖方不配合房产过户,我该怎么办?
答:一般买家交付房款,按约定卖家要将房子腾出来,并配合办理过户。但是,有些买家交清全款之后,卖家违反约定不配合房产过户。而按照规定,没有过户的二手房还是属于原屋主,但是买家已经交付了全款,如果对方不配合过户的话,就会导致买家钱房两空。
首先,购房合同有约定的按约定。买卖二手房时,房主不配合过户,一般会在双方签的房屋买卖合同中说明,在合同中有约定的就按照购房合同中的约定处理。
其次,不管是否有合同约定,双方可以协商解决。为继续履行合同,可以先确定对方不肯办理过户的原因,比如说因为卖家家里其他人的阻止。了解真实情况后,还坚持买那套房的,可以试试双方协商处理。
后,协商不成时可以去法院起诉处理。如果双方协商不成,买家可以收集相关证据到法院提起诉讼,要求对方继续履行合同,配合办理过户手续,并赔偿损失。或者要求解除购房合同,退还已付房款及利息,并赔偿损失。
按规定,如果双方有房屋协议,卖家有义务配合办理过户手续。因为,买卖协议书中房屋过户需要买卖双方同时到场办理产权变更登记,否则不可能合法办理过户手续。因此,通常在购房协议书中,就会明确出卖人具有按时配合办理过户的义务。即使在购房协议书中没有详细约定,根据相关法律规定,出卖人是必然有协助办理过户手续的义务的。
另外,因为现在的房价普遍较高,所以一旦卖方不配合房产过户,那么买家钱房两空的话,可能造成较大损失,严重损害买家的利益,所以有必要的话可以积起诉处理。并且,房价较高,损失较大的,建议可以在必要时找个专业律师介入。
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