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代建关系不同于施工合同关系

【裁判观点】

代建关系不同于施工合同关系，但依照诚实信用原则，任何人不应当从无效合同中获得比有效合同更多的利益。

代建关系不同于施工合同关系

【案例索引】

安徽铸信建筑工程有限公司与定远县住房和城乡建设局、定远县人民政府委托合同纠纷二审民事判决书（2014）民一终字第60号

【法院观点】

双方当事人曾前后签订两份协议，一份为《代建协议》，一份为《建设工程施工合同》。代建法律关系不同于建设工程施工合同关系。正如一审法院所认定，“从本案《代建协议》的性质看，铸信公司为定远县政府、定远县建设局代建工程，双方形成委托法律关系。”

在代建法律关系中，铸信公司为定远县政府和定远县建设局的受托人。铸信公司接受委托后应当选任施工人，并代表委托人与施工方签订建设工程施工合同，其地位相当于发包人。本案中，从后来铸信公司与定远县建设局签订的《建设工程施工合同》的内容看，铸信公司为承包人。因此，在两种法律关系中铸信公司的法律地位是相悖的。从本案的实际情况看，双方当事人后签订的《建设工程施工合同》已经取代了双方先前签订的《代建协议》………虽然建设工程施工合同无效，但依照诚实信用原则，任何人不应当从无效合同中获得比有效合同更多的利益。

作者：上海市锦天城（南京）律师事务所 专职律师  陈玉蓉

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